自打九月底新政策一落地，房地产市场就跟着变了样。
一线城市的市场慢慢热乎起来了，算是稳当了；
二线城市，有点儿分化，有的跟一线城市步子挺近，大部分还在那儿瞧着；至于三四线城市，普遍都比较凉快。特朗普上台后，美联储降息的机会少了，股市也跟着晃悠，买房的人也开始犹豫了，大家都在等新政策出台。
新政策估计得明年两会开完才能慢慢露面。现在咱们得先把公布的政策给落实了，顺便给市场打打气。
今儿咱们聊聊三四线城市的房市将来会咋样。咋判断一个城市是三四线呢？就看两个东西：“权”和“钱”。
“权”就是城市的行政级别，直辖市、省会、计划单列市这些都算大的，一般的地级市就是三四线。但有的例外，比如苏州、无锡、东莞、佛山这些地方，它们就不一样。地理位置也很关键，挨着一线城市的，像廊坊、惠州、中山，机会就多点。
“钱”说的是银行里的存款，这个数字比GDP更能看出一个城市的家底。比如说北京，银行里存了25.4万亿，一线城市至少得有12.7万亿。所以，真一线城市就那么几个：北京、上海、香港、深圳。广州的钱就没那么多，所以它的一线地位就有点悬。
要是把广州当一线，那杭州、成都、南京、重庆这些就是强二线。按规矩，二线城市得有2万亿以上，还得是省会或者计划单列市；弱二线就得有1万亿以上。不是省会也不是计划单列市的城市，就得靠钱来凑。
一般地级市，有1.5万亿以上就是二线；超过2.5万亿是中二线；超过4万亿是强二线。不到1.5万亿，超过0.75万亿的是强三线；不到0.75万亿，超过0.5万亿的是普通三线；不到0.5万亿的就是四线。
能算二线的普通地级市不多，像苏州、无锡、佛山、东莞这些。珠海虽然差点，但因为特殊情况，也能算弱二线。
总的来说，大部分三四线城市的房子将来升值空间不大，没啥投资价值。为啥呢？房子多，人少，很多地方人都跑了。过去五年，全国幼儿园的孩子少了12.1%，出生率下降闹的。2022年和2023年，中国新出生的孩子都没到1000万。
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这两年，人口开始减少了，这对各地的房地产市场来说，影响不是一般的大。有的地方人愿意生孩子，有的地方就不太乐意，比如少数民族地区和广东，尤其是广东，生娃的热情比较高。过去五年，幼儿园里的小孩在西藏、云南、北京、天津和广东是越来越多。虽然有人觉得北京人少了，但实际上北京还是挺热闹的，外地人还是拼命往里挤。
但是，像河南、黑龙江、辽宁、福建和湖南这些地方，幼儿园的小孩少了很多，减少的速度挺快的。具体到各个城市，情况就更复杂了。比如广东，有的城市幼儿园小孩多，有的城市就少，像河源、韶关这些地方，房子不好卖，想涨价也难。
在江苏，除了南京，其他城市的幼儿园小孩也在减少，连经济挺活跃的苏州也不例外。淮安、盐城这些地方，减少的速度比东北和河南的一些城市还快。浙江也是，只有杭州的人口在增长，宁波这些城市就有点儿吃力。
这事儿说明，就算是在人口多的省份，也就那么几个大城市能保持人口增长。对于三四线城市来说，城区的小孩增长慢，有的地方还在流失，整个城市的人口增量也没变成城区的人口。一般的小县城，增量就更有限了。
现在很多小城市的新房，卖出去的时间超过五年，有的甚至超过八年，这意味着就算连续五年八年不盖新房，现有的房子也够大家买的。在小城市，本地人家里房子多，外来人不多，房子也不好租。卖不掉、租不出去的房子，就让这些资产闲在那儿。要是哪天开始收房产税，房子持有成本增加，房价可能就会大跌。
所以，三四线城市的房子，现在主要就是自己住，投资价值是越来越低。但这也未必是坏事，至少给年轻人留了个退路，大城市混不下去了，还能回老家。
三四线城市的房价长时间不涨，就像是一块大沼泽地，能给这个快速发展的国家一个喘息的机会。从投资的角度看，还是得在大城市核心区买房才是最靠谱的。要是买不起，那就得好好规划家里的资产，比如买点美元、黄金、基金、银行理财、保险之类的，这样比较明智。