摘要:买房子贷款组合贷款是什么意思,下面是趣元素小编收集整理的内容,希望对大家有帮助!...
所谓的“组合贷款”,其实就是公积金贷款加上商业贷款的组合。缴存有住房公积金的职工在买房时,可以用自己公积金账户里的余额来申请办理公积金贷款,但若公积金账户余额不是很多,申请到的贷款额度不够的话,不足部分就可以通过申请商业贷款补足。
简而言之,就是
在 办理个人住房公积金贷款的 同时还申请个人商业性住房贷款。比如 某客户想要办理八十万的 房贷,但 申请公积金贷款只能贷到六十万,那剩余二十万就可以申请商业贷款。当然,办理组合贷款的【趣元素】 如 果客户没有缴存住房公积金,自然 办理不了组合贷款,只能申请商业贷款来买房。
前提是 客户符合商业贷款的 条件,同时也 缴存有 住房公积金,符合公积金贷款要求(一般需要连续足额缴存住房公积金满6个月,公积金账户处于 正常缴存状态)。买房贷款组合贷是什么意思?
组合贷款一般是
指住房公积金贷款和 住房商业贷款两项贷款的 合称。如 果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要,同时又 不到所 购房价80%,可以再申请个人住房商业性贷款,两项贷款总额不超过 房价的 80%,这叫组合贷款。组合贷款只有 缴存公积金的 职工才可以申请。组合贷款不好贷的原因
1、组合贷款要求商业贷款和公积金贷款的贷款利率及首付要满足要求,贷款年限要保持一致。
2、组合贷款要求申请人要同时满足公积金贷款和商业贷款条件,才能办理
3、组合贷款对公积金贷款及商业贷款,所涉及的机构较多,办理程序比较复杂,周期会比较长。
4、由于组合贷款办理对银行有限制,所以组合贷款必须要在同一家银行办理。
组合贷款申请流程
1、借款人到贷款银行提出借款申请
贷款人持购房合同及开发商售房许可证复印件、身份证、公积金储蓄卡、印章等
到各区房地 产信贷部申请住房公积金贷款,填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。2、银行审核贷款
银行根据贷款人提供的材料,审核贷款人是否符合贷款条件,计算贷款额度、确定贷款期限。
3、到贷款银行签订借款合同
贷款人和银行签订贷款合同和抵押合同。
4、到产权部门办理贷款担保手续
办理组合贷款有两种担保方式,贷款人可以根据个人实际情况选择其中一种。
5、办理住房抵押保险手续
贷款人到产权部门办理抵押手续后,连同贷款合同、抵押合同、房屋他项权证、抵押权证明书等
贷款材料交贷款银行办理房屋保险手续。6、签订还款协议和划款
贷款人到储蓄网点办理还款储蓄卡,并和
贷款银行签订代扣协议,委托单位代扣还款的 ,单位与 贷款银行签订协议。7、银行划款
贷款人按贷款银行约定的时间到银行办理领款手续,贷款银行会将款项划入售房单位。