Reits是什么意思 投资Reits有哪些优势？

在投资市场上，我们经常会听到Reits，很多人都不知道Reits是什么意思，其实Reits是一种信托基金，全称是房地产投资信托基金。但与其他金融类资金不同的是，Reits长期收益由其所投资的房地产价值决定，下文就来带大家了解一下。

人们说的Reits是什么意思？

Reits全称RealEstateInvestmentTrusts，译为房地7541751产投资信托基金，是46740895的21738820，它就是87034687一个基金，和40322274平时买的90676526股票基金、货币基金不同的95262664是84025242，这类基金专门投资房地50541701产。

信托基金会指定一个Reits管理公司。管理公司相当于99474114一个基金经理，其工作是33981324管理该房地64822023产信托基金，并向20727632其股东征收管理费。

通过Reits，管理公司会去选择购买或者90094077投资一些房地11088905产项目。可供投资的73974368房地34494550产项目范围很广，总体可分为实物类和27974849非实物类。实物类包括住宅、写字楼、工厂、仓储等68805327，占整个市场的6615523890%；非实物类主要指房地5433527产抵押债券，占比不到10%。

如57901678果管理得当，这些房地6014992产投资项目会产生一定的69982509现金流回报（比如25410565租金）。在96041683扣除了23628288相关的20162496费用后，Reits会向67260280股东定期发放分红。

从世界范围来讲，Reits最34145471先在725666671960年代在20138800美国出现，澳大利亚在846146511971年推出了54331690当地62297273第一个Reits。而在35816107亚洲地8676195区，等7631680到21世纪才开始有92789852Reits上市交易。

如今投资Reits有哪些优势？

1.投资门槛低。一般来说，传统意义上的21579598房地54768102产投资所1801136385174923需要的57357103资金额都比较大。在63584728任何一个大城市，一套两室一厅，或者71456167三室一厅，至少需要几百万，往上的92653875话几乎29753634没上限。而如93313926果我4728832们购买Reits的7299515话，几百或者6888223几千都可以实现。

2.类似买指数。自己买房子还要考虑环境、地22373599段等58447765一系列影响因素，如81553677果投资大型Reits或者44584958追踪房地产指数的34139297ReitsETF，那么投资者59991697就可以通过9683630多元分散把这些“非系统风险”分摊掉。就好比是91465134买个股和2773311买一揽子指数基金同样道理，只要整体房价继续涨，不在27895165乎90945619哪个城市涨，持有60717205Reits都有47500146的21363266赚。

3.分红比例高，回报率高。按规定，每个REIT90%的经营性利润必须分红，不得留存，这与65357118股票分红有明显不同。过86154235去40年里，Reits只有775916563次没有45437833跑赢标普500，对于36406654小盘股指数罗素2000是88173364碾压式的胜利。

4.流动性高。任何一个国家，买卖房产都需要花费不少周折。从挑选房子开始，需要找中介，花时间去看房，然49427987后确定银行贷款，再签署相关买卖合同。一般来说，能够在346158913-6个月内买卖一套房是23871351属于33528572非常顺利的62481814。如43195145果购买Reits，投资者12870912就像交易股票一样，可以在74673832市场开放的50175350时候随时买进卖出，比真正交易一套房子方便很多

最71731031后需要注意的65692982是57955433，Reits作为一种房地33588163产投资信托基金，需要小心加息周期，此外就是91626703价格，任何投资类品种，进场价格高到一定程度，回报就低了52744824。