首页 生财有道 正文

期房是什么意思,与现房之间又有哪些区别

扫码手机浏览

导读:购买房屋的时候,很多购房者都知道有期房和现房两种商品房,但可能并不是每个人都知道这两种商品房有什么区别,购买期房和现房承担的风险是不一样的,那么期房是什么意思、与现房之间又有哪些区别?下面由为读者进行相关知识的解答。...

期房是什么意思,与现房之间又有哪些区别

一、期房是什么意思

期房是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

一般情况下,期房的881012价格较低,挑选余地18026060较大,由于4038715258195138先付款后交房,因此购房消费的9614483111541143程和2367268结果要依赖于50638380购房合同约定的46178627权利义务的履行。【趣元素】#京东物流001号员工退休,发文致谢刘强东:“我买了房,买了车,有了存款”#36574822而,购房合同的29810137履行,不仅受开发商自身经营状况的659822影响,还会受到许多其他15150948客观因素的46950144制约,比如房价市场的57150788变动,国家政策的61130374变动等9749544

二、什么是现房

现房是指具备即买即可入住的56179233商品房,即开发商已办妥所21987057售商品房的90417709大产证,消费者709751772257870321074881开发商签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。#万茜徐佳婚纱照#由于73375693现房购买起来更方便快捷,所5704714324569741以现房的58439019数量往往是24380482供不应求的76929881

三、期房与现房有什么区别

1、在一手房市场上,在售楼盘大多为期房,少数项目是现房销售;

在二手房市场上,在售房源大多为现房,只有少部分次新房可能由于买家刚购入不久就转手,还处于期房阶段;

2、期房的24081783优点在28627336于,由于77562584尚未竣工就开始出售,一般价格要比现房便宜些,可以前期介入挑选自己中意的23095725房源,且80283558肯定是87860763新房;

缺点在8659359430983138,由于40656194尚未竣工就出售,存在36117706一定风险,一些前期承诺的20534758规划可能会改变,如11175992果开发商资金出现问题,甚至可能成为烂尾楼;

3、现房的优点在6064083718600577,房屋的33937879质量、小区的21933879环境和36635320配套等61791054设施一目了3483294638240649,产权清晰,有32315289些二手房还带有52871967装修,买入后即可入住,不用担心房子会变样;

缺点在8052902498109833,价格相比期房时要略贵一些,有34668522些二手房在9147559出售前有2321540人住过73979933,对于2918198493872522新房情结的3925581客户来说会有89133845一定遗憾;

4、随着40081256房地72662305产市场的47901476不断发展和6232572成熟,市中心地21830871区新建商品房将越来越少,更多的61976508房源供应以二手房为主,也97892074就是15187847现房,期房则大多分布在99678869城市外围地21954400区。

四、期房销售的条件有哪些

根据我国相关法律的规定,期房销售应符合下列五个条件:

第一,已交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,土地使用权未经抵押;

第二,持有32833532建设工程规划许可证。房地39323682产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售,真正受到损失的77679145将会是94285919善意购买人;

第三,按提供预售的67067346商品房计算,开发商投入开发建设的19872110资金应达到工程建设总投资的9243212025%以上,并已经确定施工进度和29823448竣工交付时间;

第四,已经同金融机构签订预售款监管协议;

第五,已经向15576087县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;向70672113境外预售商品房的87381363,应当同时取得向1117006境外销售的31832290批准文件。

声明:本文为互联网分享或收集,仅供参考,如若内容错误请联系删除!