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碧桂园采用集中及标准化的运营模式,提供多元化的产品以契合不同市场的需求,包括联体住宅及洋房等住宅区项目以及车位及商铺。据悉碧桂园“卖卖卖”: 碧桂园自救,这是怎么回事呢?下面来和小编详情了解一下吧!
碧桂园“卖卖卖”: 碧桂园自救
8月25日,碧桂园发布公告称,将拥有
的 广州亚运城项目26.67%股权出售给中海,总代价约12.915亿元。中海原本已持有联营公司73.33%股权,待本次收购碧桂园股份后,其将成为100%持股股东。
亚运城项目,最
早作为2010年广州亚运会配套设施之一,建设了媒体、运动员和 技术官员“三大村”以及众多运动场馆。十余年来,亚运城的 股权经历几番易主。2009年12月,“华南五虎”中的
富力+雅居乐+碧桂园组成的 民企联合体,经过 47轮竞价,力挫中海+保利+万科组成的 国企联合体,以255亿元总价拿下亚运城项目,溢价率高达54.5%,创下当时的 全国总价最 高纪录。2010年6月,世茂宣布与
中信分别支付1.5亿港元入股广州亚运城项目。至此,亚运城有 5家股东,分别是 富力、雅居乐、碧桂园、世茂、中信,并分别占有 项目的 20%股权。中信地 产负责融资、富力负责报建规划、世茂负责设计、碧桂园负责工程和 物管、雅居乐主管营销。随着
市场的 下行,股东数量太多带来的 管理混乱、反应迟钝等 问题涌现。到了 2016年,中海并购中信地 产,接手中信所 持亚运城股份;富力退出,股份由碧桂园、雅居乐、世茂三家平分。时间到了【趣元素】
2022年1月,中海地 产发布公告称,于 1月21日及1月24日分别向 雅居乐及世茂收购亚运城项目公司广州利合集团约26.66%、26.67%的 股权,代价分别约18.44亿元、18.45亿元。至此,中海持有 亚运城项目73.33%股权,其余股权则由碧桂园持有 。曾经,亚运城创造了广州首个“百亿神盘”的
奇迹。2010年首次开盘,创下5000人排队抢2000套房的 记录,更在 3个月内卖出近4000套房,均价超过 1.2万元/㎡。2017年亚运城成交金额57.74亿元,首次摘得广州单盘销冠;2018年再度成交106亿元,成为广州市场首个百亿楼盘;2019年亚运城单盘业绩登顶全国之首。在 此后两年,亚运城继续蝉联广州单盘销售冠军。如
今的 亚运城,规划有 19所 学校,其中17所 已经建成;规划有 4大商业综合体、3大风情商业街区、7大社区商业街;家门口享有 10万㎡综合体育馆、约10KM环城慢跑绿道、滨江景观道等 ,可谓配套成熟的 生活大城。碧桂园公告中显示,此次出售完成后,卖方应付联营公司的
金额约为人民币5.412亿元的 债务由买方承担。同时,碧桂园将不再于 联营公司拥有 任何权益。“集团正积极化解阶段性流动压力。
”碧桂园表示,由于 集团仅于 联营公司持有 少数权益,公司认为进行出售事项及变现销售股权价值将对公司有 利,出售事项所 得款项目前主要拟用于 集团保交楼等 项目建设开支。同样是
在 8月25日晚间,碧桂园首支债券“16碧园05”的 债券持有 人会议也 延长至8月31日22:00。 按照此前计划,持有 人将就展期计划和 全额偿还的 要求进行投票,本应于 8月25日22:00投票截止。“16碧园05”债券本金余额为39.04亿元,将于
今年9月2日到期,因9月2日为周六,到期日顺延至9月4日。据了 解,碧桂园提议,将该只债券展期三年并分期兑付,但 部分持有人要求按期全额偿付。 如 此看来,碧桂园的 首次展期方案能否获得足额债券人同意,也 面临不确定性。对于
目前碧桂园而言,此次通过出售项目公司股权换得的 资金将主要用于 保交楼,这也 是 接下来碧桂园最 重要的 任务。今年下半年,碧桂园要交付40多万套房,明后年还有约40万套待交付,其中大部分会在明年交付。
8月14日,东方雨虹董秘也
对外表示,碧桂园与 公司合作过 程产生的 收入占公司收入比例一直较小,且 公司近年来持续加强回款管理,因此截至目前,碧桂园与 公司无大额债权债务关系。作为曾受恒大影响的装饰头部企业,金螳螂也被投资人询问“对碧桂园的应收款是否用工抵房还款”。
金螳螂随后回应称,与碧桂园合作非常少,应收未收款项也非常少,目前还没有碰到抵房还款的情况。
从目前多家企业的
回复来看,这些企业均声称从与 碧桂园的资金往来上看,目前局势总体可控,或仅存有 非常小额的 应收款项,无大额债权债务关系,有 些企业则开始接受工抵房。