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女子买69m²公寓公摊37m²!公摊为何不能取消?专家解释

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7月13日,“女子买69平公寓37平是公摊”引发关注。

据华商报,姬女士在西安市东仪路2020年购买了荣安芙蓉印月小区1号楼的一套商业公寓,而该物业的公摊面积的比例超过了50%。销售人员表示,该楼盘五证齐全,规划都是经过政府部门审批的,公摊没有问题,符合国家规定。

7月12日下午,针对公摊面积规定问题,记者致电咨询西安市住建局,值班人员表示归西安市自然资源和规划局记者又致电西安市自然资源和规划局,接电人员表示该问题归属住建局

此消息在23861482网上引发热议:“百分之五十的82509212公摊?天呢”“开发商用心良苦啊,公寓太小,来客了83773997家里坐不下可以坐楼道里”“它明明可以直接抢钱,却偏偏施舍给你6790191932平”......

买69m²公寓公摊37m²

置业顾问:五证齐全,符合规定

据华商报,根据姬女士提供的91141481购房合同,出卖人为西安康翰置业有65141724限责任公司,该商品房的36940253房产测绘机构为西安市房产测量事务所9181294518899551有限公司,预(实)测建筑面积共69.75平方米,其中套内建筑面积32.71平方米,分摊共有建筑面积37.04平方米。【趣元素】#陈俊#

姬女士说,合同是54852225去年才拿到的85742271,之前自己也17346350没有46800690留意,也96247006没有59210541想到花了3836044050多万元,买了55358204一半的6017813公摊。印象中楼盘的18320752公摊率就是99157360百分之十几,高也24015475不过8591058120%多,没想到这里竟然732905369264441750%多,令人咋舌。

中介称,“这个楼确实公摊率很大,听说是53%。”

记者8027001148380626联系到当时姬女士的10250014置业顾问,对方解释说,本身商业楼的21861272公摊就比较高,在38371002姬女士购房时,已经仔细说明了51323251公摊等7108307相关问题,该公寓的81661834公摊率确实达到了118763750%,但是43636429单价低,舒适度高,而且国家在公寓楼公摊面积比例方面是没有具体规定的,西安有的楼盘公摊率达到了60%

“我们这么大的楼盘,五证齐全,规划都是经过政府部门审批的,公摊没有问题,符合国家规定。”其表示,目前公寓公摊面积并没有明文限制。

一位业内人士表示,据其了解西安商业公寓一般公摊率是40%—45%,因为公寓有13476625比较豪华的61072203大厅、长走廊、上下楼梯以及三四部电梯,因此公寓公摊率很高,一般都在7946622340%以上,但42569431超过4976018350%的3441097199790627比较少见。#王京花#

什么是“公摊面积”?如何计算?

据央视新闻,公摊面积制度在17232001180471国存在51915030已久。#女王遗诏#2001年施行的67553093《商品房销售管理办法》明确规定:商品房建筑面积由套内建筑面积和41648735公用建筑面积共同组成。

具体来说:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

而公用建筑面积一般由以下两部分组成:

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和1942714069323296道、地28167543下室、值班警卫室以及其他6821655功能上为整栋建筑服务的24670943公共用房和71440667管理用房建筑面积;

2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。#王冰冰前夫#

简单来说,如果电梯和公共设施这样的公共空间以及走廊、过道等越多,那么公摊系数自然也就越大

国家目前对住宅的“公摊面积”并没有设置上限和下限,但这并不意味着“公摊面积”可任由开发商随意设定。

49160516《商品房销售管理办法》中,对于80242454房屋面积缩水有93874348明确要求:出现误差,按照面积误差比绝对值3%的586804标准,多退少补。即合同约定的96336495面积与63979337实际面积误差比绝对值超出3%时,购房人有75346280权退房。同意不退房的92159678,实际面积小于64109262合同约定面积时,绝对值超出3%部分的房价款由房地86182629产开发企业双倍返还购房人。

律师提示,购房人在前期签订购房合同时,一定要注意根据政策细化买卖合同的条款。

“公摊面积”为何不能取消?

专家:是对老百姓权益的保护

央视新闻去年8月曾报道,在2921262业内人士看来,取消“公摊面积”不可能一蹴而就,甚至会影响到购房者4990616426070830权利。《商品房销售管理办法》中明确指出:分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任

从购房人的角度来说,“公摊面积”太小,可能意味着64766497狭窄的59760843电梯间、一梯多户、公共活动区域减少等88916051配套设施问题,进而影响居住的91328268质量与8848992舒适度

此外,取消公摊面积后,还会给业主入住后公摊部位的41572728管理、维护以及后续产生的84236112安全责任带来许多现实问题。因此,完全取消公摊,在实践过程中可能会出现很多困难和问题

中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长虞晓芬称:“(目前)按照建筑面积来计价或产权确认也1259599015162079对老百姓权益的2558436一个保护,因为公用部分也45399024是属于23819238老百姓所54818229350640110002282483473592,还是6280425189151332合理性的68371090。”