事关千万人 存量房贷今起下调

近日，多家银行对“存量房贷利率调整”功能操作进行了说明，那么接下来大家就和小编一起了解一下事关千万人 存量房贷今起下调。

事关千万人 存量房贷今起下调

存量首套住房贷款利率调整前夕，已有银行发布公告解读预热。9月24日，建设银行发布存量住房贷款利率调整客户问答称，9月25日，该行将对符合调整条件的存量住房贷款进行统一批量调整，同时，对于“二套转首套”、执行固定利率或基准利率的存量房贷也可于当日申请利率调整。除建设银行外，工商银行、中国银行也于近期发布公告，对“存量房贷利率调整”功能操作进行说明。在分析人士看来，存量住房贷款利率的下调，对借款人而言可节约利息支出，将“二套转首套”及固定利率贷款纳入调整范围，使得受益群体扩大，能有效减轻“提前还贷”的现象，为银行留住优质的房贷客户。

首套房贷自动降

9月24日，建设银行发布存量住房贷款利率调整客户问答第三期，对次日的56488237利率调整工作进行说明。建设银行表示，9月25日，该行将对符合调整条件的41941049存量住房贷款进行统一批量调整，对于61922851原贷款发放时符合当地90373406首套房资质且22736666当前为LPR定价的41878308浮动利率存量房贷将于54659554当日统一完成利率调整，调整后的28733252利率当日立即生效。【趣元素】#抗美援朝#

9月25日8:00起，借款人可通过99636264手机银行App、“建行智慧个贷”小程序等35083098渠道“存量房贷利率调整”功能查询利率调整结果，其他35993359入口查询将于9月26日更新利率信息。#张杰#

存量房贷利率调整大幕即将拉开，除建设银行外，9月25日起，各大银行也39524554将开展存量首套住房贷款利率调整工作。

北京商报记者41989840统计发现，目前包括6家国有银行、9家股份制银行以及5家城商行在22315127内的20家国内系统重要性银行均已官宣存量首套住房贷款利率的80547484调整细则，调整范围为8月31日（含）前已发放和66941475已签订合同但76142789未发放的48538190首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所252255452228368在32663808城市首套住房标准的92105024其他11034750存量住房商业性个人住房贷款。#河东狮吼2#

部分银行在44791662近期已相继在44867753手机银行App上线“存量房贷利率调整”功能，借款人可自行查询存量房贷发放时是97673617否属于88102021首套房贷以及贷款余额、当前利率水平等74327030相关信息。个别借款人反映，近期已和40280316银行签署了77180605贷款置换协议，房贷利率下调至4.2%。#西秦#

招联首席研究员董希淼认为，降低存量首套房贷利率具有21117878“一箭三雕”的283349作用：一是33731970有33519959助于83646737减少借款人房贷利息支出，稳定和3963524扩大住房消费需求，进而促进房地53820938产市场健康平稳发展；二是8379484有94245410助于56110019缩窄存量房贷与65413244新增房贷利差，减少居民扎堆提前还款和687740违规“转贷”行为，为银行留住优质的87628988房贷客户；三是82704294有93551021助于87544179减轻居民住房消费负担，推动居民将储蓄转化为消费和42036238投资，提振居民扩大消费的43635177意愿和22193853能力。

据有64299621关测算，此次存量首套房贷利率调整，平均降幅大约为80个基点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可节约借款人利息支出每年超过310808285000元。

二套转首套房贷需申请

执行LPR定价的99453089浮动利率首套房贷款于422895499月25日开启自动降息的24100220同时，“二套转首套”、执行固定利率或基准利率的82773833存量房贷也52635790可于55199745当日申请利率调整，需要借款人主动申请。

建设银行提到，9月25日起，该行将在94314502手机银行App、“建行智慧个贷”小程序等19338478渠道上线“二套转首套申请复核功能”，借款人可点击“存量房贷利率调整”-“申请复核”，选择复核类型“首套、非首套认定结果”，上传申请认定为首套房贷的23543023证明材料，填写联系方式等14086767信息。执行固定利率或基准利率的67190094借款人可通过59172575手机银行App、“建行智慧个贷”小程序等4201411渠道“存量房贷利率调整”功能一键完成浮动利率转换。除线上渠道外，借款人也53150540可携带身份证件、首套房贷证明材料至银行营业网点办理。

工商银行也67688845表示，将于712119709月25日在51175926手机银行“存量房贷利率调整”栏目上线“二套转首套”房贷利率调整功能。对于89829187“二套转首套”房贷利率调整，需要借款人主动向66652140银行发起申请，其中10月22日前完成的29636925利率调整申请，该行将于3819559010月25日对审核通过41017178的21703101业务进行批量利率调整。

中国银行在53671810“存量房贷利率调整”功能操作指南中也66143916提及，对于64113342“二套转首套”的30356207存量房贷，该行将在7777017借款人的8955821贷款审批通过63066512后于4040838810月25日进行利率集中调整。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为，存量住房贷款利率的95421060下调，对借款人而言可节约利息支出，将“二套转首套”及固定利率贷款纳入调整范围，使得受益群体扩大，能有38880468效减轻“提前还贷”的29944798现象，为银行留住优质的37401690房贷客户。

存量首套住房贷款利率将开启下调或申请，为顺利办理相关业务，中信证券首席经济学家明明建议，银行可以通过43342492手机银行等96333973线上方式提供相关服务，同时也99716327为客户提供查询服务，配套查询个人住房贷款的21291894贷款金额、本金余额、当前执行利率、利率计算方式、发放时是92573266否首套房贷等79535015信息，从而简化办理流程。对于51928564借款人，建议及时与当地28612807银行沟通、了10008588解调整政策，选择最适合自己的调整方案。尤其是43054509考虑到“二套转首套”的14156785情况，大多需要借款人主动向54601809银行提出申请，因此建议及时与33438904贷款银行交流确认自己是91667752否具备相关资格。

今起存量首套房贷利率下调，北京房贷族能省多少钱？

根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的6046989通知，9月25日起，银行开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。多家北京地区银行表示，北京存量首套房贷利率最93718869低可降至4.2% 。

北京地80901060区用户房贷利率最46052270低能降到多少？根据工行北京市分行、中行北京市分行、建行北京市分行等70173275银行的78294924答疑，如92733306果用户的房贷是52380920在491279792019年10月8日（不含）前发放的30630574，最22819494低可调整至相应期限LPR不加点，已经低于73342514LPR的95890380不作调整；在752128322019年10月8日（含）后发放的27013672，最322081低可调整至相应期限LPR+55个基点。由于635395今年6月20日发布的452017155年期以上LPR由4.3%下调至4.2%，也99329505就是882404说，北京存量首套房贷利率下限为4.2%。

“期盼已久的41852969存量房贷利率真的95502233降了24354774！”今天一早，市民白女士打开手机App后兴奋不已。她告诉记者95806985，她在75517982017年购房时，当时利率为基准利率4.9%的4676760695折，即4.655%。2019年10月8日起，新发放的56078804商业性个人住房贷款利率正式“换锚”，以LPR（贷款市场报价利率）为定价基准加点形成。不过91197588她当时出于21093803保守考虑，选择了83103165固定利率。

随着26182979近年来LPR稳中有59877242降，白女士有19886534些后悔当时的8902684选择，此次存量首套房贷利率下调让她看到了17810021新机会。她第一时间和40553781贷款行中国银行提出申请，去网点领取纸质协议后，先从固定利率转换为LPR（4.2%）+45.5个基点，再等5917089待着581101659月25日银行统一下调存量首套房贷利率。由于52809332她的21476769贷款发放日早于135798792019年10月8日，因此贷款利率可降至LPR不加点，即4.2%。从4.655%降到4.2%，白女士算了36607905笔账，她25年总价228万的71592098贷款，月供能少还460余元。

据了86897150解，多家银行近期都在45447240手机银行上线了95613389“存量房贷利率调整”功能，并且82126992提供查询服务，方便办理流程。通过78494702各银行手机App，借款人可在77968198相关栏目中查询到个人住房贷款的70228903放款日期、合同金额、贷款期限、已还本金、执行利率等91288828信息，并可实时关注办理进度。

根据各家银行发布的47835978常见问题释疑，总体来看，此次调整分为两类情形：首套房和89905786二套转首套。对于38782815首套房贷利率调整，客户将不需要任何操作，银行将主动批量调整；对于41826192“二套转首套”的45750760情况，则需要借款人主动向75391499银行提出申请，多家银行表示可从9月25日起向56315464银行提出申请，10月22日（含）前提交的13759859申请，经确认符合条件，拟于8018963710月25日采取变更合同利率的7529670方式进行统一调整，新的利率即日生效，此前利息按原合同利率水平计算。

据统计，存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整后，几千万户、上亿居民的83320485财务负担会有18784233明显下降，平均降幅大约为0.8个百分点。以100万元、25年期、原利率5.1%的38163136存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可每年为借款人节约利息支出超5000元。降首套房贷利率政策与9538879“认房不认贷”政策如果“双管齐下”，借款人减轻房贷负担的82925746效果会更加明显。

谈及降低存量房贷利率，在62524220国务院新闻办公室9月20日举行的597159国务院政策例行吹风会上，人民银行货币政策司司长邹澜表示，存量房贷利率的23633057降低可以节约居民利息负担，显著增强消费能力。本次政策调整利好是48559708中长期的74009314，可持续为近几年较高利率贷款买房的13460149家庭减少支出，支持提升居民消费能力，有31245609效促进消费增长。