摘要:房产过户手续流程 房产过户给子女省钱的方法,下面是趣元素小编收集整理的内容,希望对大家有帮助!...
很多人在购买二手房屋之后需要进行房产过户,家庭成员之间的房产转移也是需要房产过户流程,今天就让我们提前来了解一下房产过户手续流程以及房产过户给子女省钱的方法吧,以防邻过户前手忙脚乱,耽误时间。
一、房产过户手续流程
1、签订房屋买卖合同
签订房屋买卖合同是【趣元素】
房屋交易的*步,也 是 完成房屋过 户手续的 重要一步。如 果是 二手房交易的 话,除了 签订房屋买卖合同,还需拥有房屋的 不动产证和 土地 使用证才能进行交易和 过 户手续。2、提出过户申请
房屋交易双方在
签订购房合同之后,要尽快到房地 产管理部门进行过 户申请。大家都知道过 户这件事宜早不宜迟,政策的变化及*的 安全都在 与 时间做斗争,所 以一般情况下要在 自签订买卖合同起30日内共同提出申请,需要携带的证明有 :当事人的 合法身份和 收入证明、转让合同等 。3、房地产管理部门对房屋进行测绘和评估
房屋交易双方提出的
房地 产过 户申请在 房地 产管理部门的 审核下,会在 15日内作出是 否受理申请的 回复。如 果通过 了 审核的 话,便会有 专业的 人员根据需要对房屋进行测绘取证和 房屋评估。这些勘察测绘和 评估的 结果会记录在 案,以方便房屋登记备案,为房屋以后进行后续交易提供数据支持,也 方便对房屋信息进行溯源追踪。4、缴纳税费
房屋交易无论是
新房还是 二手房,除了 缴纳基本的 房款之外,还要缴纳一定的 税费,这是 拿到不动产权证的 前提。对于 过 户来说,也 是 必不可少的 步骤。期房交易要缴纳契税和 住房维修基金费用,二手房交易要缴纳契税,房屋非满五*的 还要缴纳*和 个人所 得税。具体收费细则可以咨询房地 产管理部门。5、核发过户单,领取不动产权证
房产过
户本质上是 房屋所 有 权的 转移,所 以*终要以拿到房屋的 不动产证为目的 。 当以上一切手续办完之后,房地产管理部门就可以核发过 户单了 ,购房者 也 可以等 待领取不动产权证了 。领取不动产证需要携带的 资料有:过 户手续、买卖合同(原件)、双方当事人身份证原件及复印件、房屋拥有权登记申请书(收件窗口领取)。二、房产过户给子女省钱的方法
1、继承过户
继承一般来说就是
人死后才可以进行产权过 户,所 以这种过 户*的 人相比少。对比赠与 过 户来说,继承过 户不用缴纳3%契税。而是 需要房屋评估费(至少1000元)、1元/平方米的 房屋测绘费、继承登记费80元 。 办理之前,继承人需要到房屋所 在 地 的 公证处办理继承公证。 办理继承公证时,需要继承人提供被继承人的 死亡相关证明书、合法机关出具的 合法继承人名单证明,如 有 遗嘱需要出示并提交被继承人所 立遗嘱。如 果有 继承人愿意放弃继承权,其他 继承人在 办理继承公证时一定要出具放弃财产承诺证明。2、赠与过户
父母以赠与
的 *把房子过 户给子女,因为是 直系亲属间的 过 户,所 以根据规定可以免征个人所得税。但 是 仍需要交3%的 契税、房产评估费(至少1000元左右)、80元一本的 转移登记费以及万分之五的 印花税需要注意的 是 ,如 果以赠与的 *过 户给子女后,子女想转手卖掉。到时,还需要缴纳该房产利润20%的个人所 得税。除非这套房子是 子女居住满五年且 是 *住房才能免征。3、买卖过户
买卖过
户,就和 普通二手房交易一样。其实很多人认为买卖过 户的 税费很高,但 是 也要分情况。如 果该房屋满足“满五*”且 产证满2年的 条件,根据规定可以免个税和 *。所 以过 户只需要缴纳1%契税、80元转移登记费、万分之五的 印花税、评估费1000元。以上就是
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