摘要:买二手房要注意什么细节不被坑 买二手房交易流程及费用,下面是趣元素小编收集整理的内容,希望对大家有帮助!...
与新房相比,二手房优点颇多。不仅所见即所得,周边配套也完善,因此很多刚需族都选择购买二手房。在买二手房的时候,一定要注意以下四大细节:房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰、交易房屋是否在租、土地情况是否清晰。买二手房要注意什么细节不被坑,买二手房交易流程及费用有哪些?快来跟着的小编一起了解一下吧!
一、买二手房要注意什么细节不被坑
1、房屋手续是否齐全
房产证是【趣元素】
证明房主对房屋享有 所 有 权的 *凭证,没有 房产证的 房屋交易时对买受人来说有 得不到房屋的 极大风险。房主可能有 房产证而将其抵押或转卖,即使现在 没有 将来办理取得后,房主还可以抵押和 转卖。2、房屋产权是否明晰
有
些房屋有 好多个共有 人,如有 继承人共有 的 、有 家庭共有 的 、还有 夫 妻共有 的 ,对此买受人应当和 全部共有 人签订房屋买卖合同。3、交易房屋是否在租
有
些二手房在 转让时,存在 物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过 户手续,而不注意是 否存在 租赁时,买受人极有 可能得到一个不能及时入住的 或使用的 房产。4、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地
的 使用性质,看是 划拨还是 出让,划拨的 土地 一般是 无偿使用,政府可无偿收回,出让是 房主已缴纳了 土地 出让金,买受人对房屋享有 较完整的 权利,还应注意土地 的使用年限。二、买二手房交易流程及费用
(一)、买二手房交易流程
1、买方查询信息、实地看房
买卖双方建立信息沟通渠道,实地
看房、考察地 段、商谈价格,确定购房意向 ,同时要求卖方提供合法的证件,包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等 及其它证件。2、签二手房买卖合同
卖方提供了
房屋的 合法证件,买方可以交纳购房定金,买卖双方签订房屋买卖合同。 通过 协商,对产权状况、成交价格、房屋交付时间、产权办理等 达成一致意见。3、办理贷款手续
银行对贷款申请人信用审批后,会通知双方完成产权变更,买方领取房屋产权证后,要在
银行的 陪同下办理他 项权利证,他 项权利证下发后,银行将一次性向 房主发放贷款。4、共同办理过户手续
签订合同后,买卖双方共同到房产交易中心提出申请,接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他
产权共有 人书面同意的 情况拒绝申请,禁止上市交易。5、缴纳相关税费
税费的
构成比较复杂,要根据交易房屋的 性质而定。比如 房改房、危改回迁房、经济适用房与 其它商品房的 税费构成是 不一样的 。6、买方申领新的产权证
交易双方在
房地 产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的 产权证。(二)、买二手房缴纳费用
1、税费
税费包括营业税、契税、土地
*、个人所 得税、印花税等 。以营业税为例,房屋产权满五年的 免征营业税,未超过 五年的 大约按5.5%缴纳。2、中介费
中介服务费的收费是按照行业习惯而定,没有统一标准。因此,不免会有收费不平均的情况出现。
3、房地产交易手续费
根据交易房屋的
面积计算,如 果平方面积越大,那么费用就越高。收费标准是每平方米6元,买卖双方各支付一半。以上就是
小编为你 分享的 买二手房要注意什么细节不被坑,买二手房交易流程及费用的 相关知识,希望对你 有所 帮助。