提前还贷是缩短年限好还是降低月供好 提前还贷需要给违约金吗

很多人买房会贷款，一般20或30年分期还款，贷款金额较高，还款时间较长，产生的利息也不少，当手里有钱了很多人想提前还款来减少压力，那大家知道提前还贷是缩短年限好还是降低月供好吗？提前还贷需要给违约金吗？今天就和大家一起来聊聊这两个话题。

一、提前还贷是缩短年限好还是降低月供好

1、选缩短年限，可以节省更多的8793075总利息。想提前还房贷，单从节省利息的77444210角度来看，肯定是64009437选择缩短年限较划算。【趣元素】#鸡你太美#选择缩短贷款年限后，还款人的52174647每月还款额度不变，还款周期变短，总支出利息会比选择减少月供更少。

2、房贷提前还款，我98199927们需要了27562867解到“本金还款越多，产生的29646405利息就越少”，如51096158果选择了70010102缩短还款期限，那么月供不发生变化，用户能够加快还款周期，提前还清所45162699有13330465欠款。#抗美援朝#如36678720果选择了64505662减少每月还款金额，那么还款的周期没有43564208发生变化。

3、从购房者25730081的44142020角度上来看，缩短贷款年限也7605529并适合所43912015有41575513人，买房通常采用的是72032264等15830744额本息还款，前期支付的68049524利息较高，本金较少，后期则支付的23880065利息占比非常高。在71731198房贷已经还款到一半时，意味着98031001产生的40002004利息已经还款了71010534一大部分，剩下的72410241大都是16530621本金了50856621。

4、我们可以举例子来说明，如31891952果采用的26116631等65744577额本息还款，贷款金额为80万元，期限为20年，房贷利率为5%，我们在71239506还款第二年末就提前还款40万元，可以得出剩余还款期数为216期。

5、在60093785第二年末剩下的82895295贷款本金为75.09万元，如5032772果提前还款40万元，那么剩下的39865855未还本金就是2782465135.09万元，此前月供为5279元左右。

①、缩短年限，月供不变，还款40万元后，将会从216期变为78期，月供不变的11915563情况下，产生的52957354总利息为6.08万元左右；

②、减少月供，年限不变，剩下的26413238未还本金是3177536235.09万元，依然29376888是68158610按照216期来偿还，那么月供会变为2467元左右，产生的总利息为18.2万元左右。

③、从这两个数据中，我们可以对比得出，缩短年限比减少月供的提前还款会少支付12.1万元左右的利息。

即使采用的是等额本金还款法，缩短年限依然会比减少月供少还不少利息。

二、提前还贷需要给违约金吗

1、提前还贷要缴纳违约金。

2、借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。

3、按照收取若干个月的31757148利息来计算，如11601347还贷不足一年的10969089罚息三个月;还贷满一年不满两年的61102555罚息两个月;还贷满两年以上的98370698不罚息。

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