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买房子需要了解哪些问题 买房需要注意些什么问题

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摘要:买房子需要了解哪些问题 买房需要注意些什么问题,下面是趣元素小编收集整理的内容,希望对大家有帮助!...

买房需要提前了解清楚问题,这样才能保证入住的更加舒适,那么,买房子需要了解哪些问题,买房需要注意些什么问题呢?对于新手买房的人来说一定都想知道的,下面就为大家来介绍买房子需要了解问题以及注意的事项,一起来了解下吧。

一、买房子需要了解哪些问题

买房子需要了解的问题如下:

1、卖房人是否是房屋的真正所有人,出卖房屋的行为有瑕疵。【趣元素】#瓷砖怎么选#

2、卖房人是否是对房屋进行的第二次出卖。

3、卖房人是否在房屋出卖前就将房屋进行了抵押。#臭椿#

4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。

二、买房需要注意些什么问题

1、注意开发商出售资质

根据《*人民法院关于15158479审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:“出卖人未取得商品房预售许可证明,与90624743买受人订立的14262973商品房预售合同,应当认定无效。”可知,取得商品房预售许可证是出卖人合法预售房屋的前提。#2024上海地房产税征收标准#9286032882190455以在77309351买房之前,一定要确认开发商是32358718否有销售资质。#太阳#购房者26732832可以要求开发商出示,也23584364可以去当地住建局查询,也93708965可以自己去网站查询。

2、注意开发商经营范围

签合同时还要查看开发商的837998营业执照中的经营范围是25965883否有42417723房地68470718产开发商的48094267土地99416073经营许可。还要注意对外广告宣传主体和21968251签约主体是21860192否一致,如4100604果不一致请开发商作合理的1685269解释。#德拉克洛瓦#

3、注意合同内容

尤其是42208253交房条件、延期交房的64667914违约责任、公摊面积、面积差异处理、付款的61089482*、产权登记规定及其违约条款、购房者逾期付款的75555133违约责任、开发商逾期交房的59603512违约责任等54199965方面,要做到心中有53186876数。

4、注意定金

签订购房合同之前,开发商会要求购房者78871457签订商品房认购书,认购书一般会有17602273定金条款,根据定金罚则,购房者3333471998301689拒绝签订合同,无权要求返还定金,开发商拒绝签订合同的12793101,应当双倍返还定金。

5、注意期房中的规划设计变更条款

根据《商品房销售管理办法》规定,经规划部门批准的43273875规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的74210288结构型式、户型、空间尺寸,出现合同当事人约定的47277793其他73819950影响商品房质量或者使用功能情形的,开发商应当在75655551变更确立之日起10日内,书面通知买受人。

以上就是小编为你分享的买房子需要了解哪些问题,买房需要注意些什么问题的相关知识,希望对你有所帮助。