摘要:买二手房需要购房资格吗 购买二手房的流程和需要注意的问题,下面是趣元素小编收集整理的内容,希望对大家有帮助!...
如今,越来越多的年轻人都喜欢买二手房作为婚房了,一方面是比较方便,直接就住进去,另一方面是它的价格稍微便宜一点。但是,你真的知道买二手房需要购房资格吗,购买二手房的流程和需要注意的问题吗?下面小编就给大家进行全面的分析,希望可以帮助到你!
一、买二手房需要购房资格吗
买二手房需要购房资格。一般来说购房者如【趣元素】
果想要买二手房的 话,必须要满足当地 的 购房条件才能买房,所 以在 购房前*先结合自身情况对照政策,确定自己是否具有 购房资格,避免产生不必要的 损失。二、购买二手房的流程和需要注意的问题
购买二手房的流程:
1、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款*、交房日期等事项,一般买卖双方产生的
所 有费用由买卖双方支付。2、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。
3、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、*监管、贷款申请时间、赎楼费用、过
户申请时间、税费支付*、交房日期、租客情况、佣金的 支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与 中介签订三方合同或者 买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同),支付定金给中介公司。4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务。
5、*监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行*监管账号(一般是
原贷款银行,如 果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与 银行签订*监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是 忙着 签名),买方向 银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右。6、赎楼:买方向
担保公司支付担保费用后,担保公司向 原贷款银行申请赎楼,担保公司向 银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右。7、房屋过
户:买方同担保公司去当地 房地 产产权登记中心三楼签订房地 产买卖合同,递交房产过 户申请,担保公司领取回执,需5个工作日。8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等
全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在 深圳市房地 产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的 贷款给卖方,约10个工作日左右。9、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
购买二手房需要注意的问题:
1、注意交易前要确认房主真实身份
买卖双方在
签订合同前首先需检查签约主体的 真实性,主要是 核实房主的 身份。因此对于业主证件的 真实性和 其与 业主身份的 一致性是 签订买卖合同的 前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有 第三方作为居间担保的 情况下,该项问题更需引起购房者 的 注意。2、注意签订合同时要明确双方违约责任
二手房买卖合同中违约金的
比例都有 明确条款注明,但 对于 赔付时间却没有 具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的 实际约束力和 执行力下降,因此合同中应加入“买方在 实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向 卖方(买方)支付违约金”的 条款,以确保合同条款的 *终落实。3、注意签订合同时要标明付款、过户时间
很多二手房买卖的
交易都不是 一次性付款的 ,是 分期支付,因此,卖方需要明确买方的 付款时间,而同时尾款的 支付时间有 赖于 房产过户的 日期,因此买方有权利知道房产的 过 户时间。如 果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的 违约责任。4、注意签订合同时要注明相关费用交接时间
这是
买方所 应关注的 房屋本身的附属问题,属于 “房屋交付”中的 重要条款,一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等 各项费用的 交接年月日。因为交接时间的 明确是清晰划分责任的 关键,同时如果是 公房交易,对于 物业、供暖等 费用的 缴纳时间和 标准,原房主的 单位是 否有些既定要求和 更改,卖方需要做出的 配合和买方需要签署的 协议等 ,都应在 合同中明确写明。5、注意签订合同时学会使用补充协议
买卖双方在
签订合同时如 果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在 合同相关条款后的 空白行或在 合同后填写附加条款,会减少后续阶段因意思含混而造成的 不便与 麻烦。以上就是
小编为你 分享的 买二手房需要购房资格吗,购买二手房的 流程和 需要注意的 问题的 相关知识,希望对你有所 帮助。