1、不一定要新房
买新房,固然是好,可市区合适房源并不多,要么房价太高,要么户型不合适,而且大多是期房不能马上入住。二手房基本可以马上入住,可是老旧的问题,还有产权的过户比较麻烦,找中介比较担心。仅从楼体外观的崭新外观上,新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。【趣元素】 二手房目前的房源供应仍集中于老居住区,楼体和户型都略显老旧。
作为年轻置业者
需要引起重视的 是 ,新建商品房近年来逐渐向 市区周边分布,社区生活配套便成为一大考验,许多楼盘社区的 生活配套甚至可以说有 名无实,这与 发展完善的 二手房社区相距甚远。2、慎买纯小户型社区的房子
目前楼市已刚需为主体,因此,大多购房者
都青睐小户型,提醒大家,在选择小户型的 时候,好挑大、小户型都有 的 社区,尽量不要选择全部都是 小户型的 社区。这是 因为当整个社区都设计成小户型时,容易造成人均占有 社区资源的 不合理性:上下班的 时候电梯超载、供水供电过 于 集中等 。相比其他
的 小户型,80平方米左右的 “小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也 不小,而且 品质上符合现代年轻人的 感官享受和 居住需求。 即使是 自住型购买者 ,在 若干年后搬离小户型,还能作为投资产品。此外,建议在 购买小户型时一定要注意户型好是 明厨明卫,且 房间内的 透气性一定要好,实用性要高。3、注意交房时间
交房时间是
很容易让购房者忽略的 一个问题。通常情况下,在 购买期房时,售楼员会告知购房者 一个大概的 交房时间,但 由于工程进度会受到许多外在 因素的 影响,延期交房的事件时有 发生。所
以,如 果选择购买期房作为婚房的 话,那么一定要做好延期收房的 准备,以免遭遇类似情况时措手不及。另外,在 购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者 当选择期房做婚房时,一定要打好提前量,好能把婚期安排在 预计交房时间的 9个月之后,以应对可能出现的 各种突发情况。4、经济适用量力而行
一般来讲,买房群体中主要是
年轻人,大部分人收入普遍不高,积蓄也 相对较少,往往需要父母支援并且 贷款才能买房。需要注意的 是,除了 买房的 首付款外,还需要支付接下来的 装修费用等 。因此在 购房时一定要根据自己的 经济情况作好预算,切忌盲目选择。建议年轻人在 选择按揭贷款时,每月月供额度好不要超过 家庭月收入的 30%,否则将会影响生活质量。5、先定地段再选户型
关于购买一室和
两室,即是 关于 使用功能和 购房成本的 平衡。 买一室虽然 便宜,但 有 了 孩子以后很不方便,早晚要换房;而要想买便宜一点的 两室,就要牺牲一定的 便利往周边选择。对此,地 段首先关系到实际居住的 便利度,而对新婚夫 妇来说,还关系到以后孩子的 入学问题,其次关系到房屋的 抗跌性。所 以说,在 自身经济条件允许的 情况下,好在 选定置业区域后,再根据手头资金去找合适的 房源,看看自己能买多大的 房子。6、确定5公里生活圈
上班的
时间成本账:开车或乘公交车的上班族,若平均一天有两个花在 交通上,一年就有 约一个月的 时间待在 车里。如 果把这每天花掉的 两个集中起来,连续不断地 坐一个月车,或不眠不休地 开一个月车,就能体会其时间数量的 可观了 。7、小区绿化要达到35%以上
居住环境有一个重要的硬性指标棗绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。
值得注意的
是 :“绿地 率”与 “绿化履盖率”是 两个不同的 概念,绿地 不包括阳台和屋顶绿化,有 些开发商会故意混淆这两个概念。由于 居住区绿地 在 遮阳、防风防尘、杀菌消毒等 方面起着 重要作用,所 以有 关规范规定:新建居住区绿地 率不应低于 30%。北京(楼盘)城近郊居住区绿地率应在35%以上,在 市区附近,如 果住区绿地率能达到40%甚至50%,就比较难得了 。8、社区人性化设计
一个社区的
人性化设计可以体现在 多个方面,例如 人车分流,保证交通的 便捷性、安全性、以及减少对居住环境的 影响;商住分区,娱乐购物影响不到居住的 安静和安全;住宅布局成街区式,利于 形成良好的 邻里关系;社区内规划有 大型巴士站、人工湖、学校等 ,生活配套相当完善。9、社区配套齐备
一个社区的
配套是 整个置业生活中必不可少的 组成部分,有的 是 引进了 大型超市,有 的 配套学校是与 名校联姻,会所 更是 功能齐全,吃喝玩乐无所 不包,业主大可以足不出小区门就能满足所 有 生活和休闲娱乐所 需。衣:服装店、裁缝铺、洗衣房等
食:超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店
住:不仅要看自己的
房子,也 要看周边的 楼是 怎样的 房子,更要看有 没有 化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等 ,绿化如 何也 须看。行:不仅要看房子附近有
没有 地 铁、轻轨、来往车辆、有 几个车站等 ,还要看高架旁的 下车道是 不是 在 你 的 新房附近,出门是 不是 单行道等 。其他:还得看附近有没有公园、银行、医院,有老人的家庭好离医院近一点;有孩子的应关心托儿所、幼等。
10、建筑密度小
低密度的
直接表现就是 低“容积率”,对于住户来说,容积率直接涉及到居住的 舒适度。容积率较低,建筑密度一般也 就较低,发展商可用于回收资金的 面积就越少,而住户就越舒服。一个良好的 低密度居住小区,多层住宅应不超过 1.5。11、买同一区域连续成功开发的楼盘
房地
产有 明显区域性特点,跨地 区开发会增加成本,稀释利润,而房产开发是 一个资源整合过 程,所 以买已经在 同一区域连续成功开发的 楼盘较为保险。12、购买1999年2月以后造的楼盘
许多城市在
1999年2月以前,多层住宅并不强调要打桩,楼板也 不强制要求现浇。而1999年2月以后,一些城市对房屋质量标准制定非常高的 要求:如 多层住宅要打桩,以控制沉降在15cm以内(过 去标准40cm),设计也 要请监理等 技术措施。13、层高不宜超过3米房
过
去住宅层高一般为2.8米,应该是 有 科学依据的 。现在 开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上,这是 欠妥的 。层高应与 面积相适应,如 果客厅的 面积才30多平方米,而层高却3.2米,三维空间比例就失调了 ,如 果客厅100平方米以上,那3.2米层高才会有 意义。14、购买错层房型好以东西向错
有
些楼盘采取东西南北错的 方式,有 房型复杂、抗震性差的 弊端,其实错位应以东西向 错为宜,因为南北错层会影响采光通风。15、购买小房型作投资须谨慎
现阶段小房型火爆一时,大家都认为小房型总价低适合于
出租,其实,小房型总价低,但 由于 面积很小,单价却高的 惊人;而且 ,假如 购买小房型的人都用于 出租,那么这一区域房屋出租市场就供大于 求,租金走低就成必然 。16、不选择炒作过度的楼盘
前几年由于炒作,购房者排队所购的房,到今天往往是问题多的楼盘。
17、小的不一定是美丽的
每个房间非常局促,使用功能便大打折扣。
18、买开发商的头脑
颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前。
19、选择区域考虑景观系数
在
香港,山顶上能俯瞰维多利亚港和 九龙夜景的 楼盘,往往是山脚下中环、铜锣湾同质楼盘价格的 3至5倍。无疑,“景观系数”是房价构成的 重要组成部分。20、购买十万平方米左右的楼盘
小区规模偏小,不可能有
品质较高的 会所 ,规模偏大的 小区又会居住噪杂,也 难开发成高品质的 小区。购买规模达10万平方米左右的 楼盘比较适宜。