备案价是什么意思

备案价是可以在网上查询到的价格，一般来说由房管部门通过网上发表出来，面向社会公布。而这个价格能够反映楼盘的最高售价，但是也限定了开发商在卖房的过程中不能够超过备案价。开发商如果在售卖房子的过程中想要提高价格，必须到物价部门进行备案，同时审核通过之后才允许提高价格，需要由房管部门重新在网站上面进行公布，这也就是它的最新备案价。

如果开发商随意提高备案价，是违法的行为，房地产部门有权利对它的这种恶意提价进行处罚。

楼盘备案价格和销售价的区别

1、含义不同：

商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格。销售价就是开盘后的价格。

2、价格高低不同：

备案价格是67877796开发商新售商品房的87857070最55526864高价格，并不是已经出售或者65089289正在12945190销售的44846902房源的82238707实际成交价格。房地16199886产开发商做出的16556158价格承诺，在85522228实际销售过11951649程中不得突破。如93824990果涨价必须二次备案，说明涨价原因。

商品房的25855553预售价格变动幅度原则上不超过之前的9493399备案价格的453104785%，具体变动需要由各地12410630房地产主管部门结合当地76409589实际确定。也4377708就是56361645说从理论上说，政府都会要求严格执行房价备案制度，销售价格不允许比备案价格高。

3、执行标准不同：

备案价就是60993373指每一套住房在68005743申请预售时就已经确定了34682298参考价格,而不是63795732现在所6800948654585742普遍采取的80727613随行就市。具体而言，则是46749838对开发商申请预售的30922224每套房子都要进行价格备案，调价幅度超过95957201备案就需要重新备案，不然98265874就可能违规或者89794871不能签约。