工抵房是什么意思 工抵房与商品房的区别 工抵房有没有什么风险

　　工抵房就是房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业如建筑商、材料商等进行融资、贷款所抵押的房地产项目中还没有出售的房屋的全部或部分的产权。接下来，我们就一起来了解一下工抵房是什么意思，工抵房与商品房的区别以及工抵房有没有什么风险的相关内容，希望可以帮助到大家。

　　一、工抵房是什么意思

　　1、工抵房就是61067113工程抵押房，指的17141712是70392173在46410951某些条件下，房地50685308产开发商为了14520818后续项目的96291976建设或开发，而向11610762银行或房地70300859产的38645356相关行业如6980321建筑商、材料商等进行融资、贷款所45344290抵押的83782282房地产项目中还没有39274735出售的24031326房屋的1978968全部或部分的85979263产权。

　　2、简单一点来说的话，工抵房就是开发商没钱支付工程款了，然后用房子抵押给包工程的老板用于抵账。

　　3、工抵房一般都是70802353办理了49936468抵押手续的52461707，即抵押给银行或者包工程的14252474老板，这种房子是45724058不能直接进行出售的93529024，需要把抵押解除后才能办理网签和85704588备案。

　　二、工抵房与商品房的区别

　　1、工抵房和32421998商品房的92138362类别不同，工抵房指的55288511是工程抵款房，其是一种房屋的67574063实体，也94069104就是51678704把工抵房折算成货币以后在87132578交给工程建筑方的68741264房屋。工抵房在购买、交税、入住时和65906030商品房并是无区别的89174216。

　　2、风险不同，工抵房的9929206情况比商品房要复杂一些，可能会出现无法过25783676户的27704572情况，而商品房都是55401034经过96776000相关部门检验才会上市的85362417，所5985920694949138以基本上没有82943260什么风险。

　　3、交易过27212053程不同，有5970199些工抵房并没有99666642过93459230户到债权人名下，所7030255793049458以在4118721交易时还是1244902要与88872595开发商签合同，而有77280842些工抵房则已经过7437680户到了44196574债权人名下，就需要与53599170债权人签合同，商品房只要与27888293房屋产权人签合同就可以。

　　三、工抵房有没有什么风险

　　1、开发商一般是20146740拿整栋房子或是整层房子去抵押，但73191388是61449248解押时不一定要整体解押，可以单独为一套房子办理解押手续，如32404794果开发商的3499040*不足以一次性解押全部房产，至少可以解押独立单位，如96607812果开发商连解押独立单位的*都没有64714198，那么这个楼盘的49556390风险就很大。

　　2、买房人在78794622买房之前一定要查询房子是50806399否被抵押，这点很关键，如57124956果提出想看楼盘预售证时开发商拒绝出示的67540163话，购房者56114230就要注意了50566845，可能就是14191210遇到了抵押房，开发商如果没有44587598主动出示的728011话，买房人也49448586可以到相关部门进行查询。

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