摘要:国家出台的共有产权房是什么意思_买共有产权房就后悔了_买共有产权房的好处和坏处,下面是趣元素小编收集整理的内容,希望对大家有帮助!...
家出台的共有产权房是什么意思呢?为什么有人买共有产权房就后悔了?买共有产权房的好处和坏处分别是什么?接下来小编将详细为大家介绍。
国家出台的共有产权房是什么意思
国家出台的
共有 产权房,指的 是中低收入住房困难家庭在 购房的 时候,可以按照个人与 政府的 出资比例,共同拥有 房屋产权。房屋产权可由政府和 市民平分,而市民可以向 政府“赎回”产权。1、共有产权房房屋产权可以按照两种比例实现共有:
(1)当个人与政府的产权比例为7∶3时,个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格;
(2)对仍无力购买的
特殊困难家庭,可按5∶5的 产权比例进行购买,个人承担的 价格则相当于 同期经济适用住房的 70%,即共有 产权经济适用住房。2、共有产权房购买
共有产权房的购买人随着收入的增加,可以申请购买政府部分的产权。
(1)按规定,自房屋交付之日起5年内购买政府产权部分的,按原供应价格结算;
(2)5年后购买政府产权部分的,按届时市场评估价格结算。
3、共有产权房出售
共有
产权房购入5年后才可以出售。在 进行出售的 时候,其出售所 得按购房家庭与 政府的 产权比例进行分配。买共有产权房就后悔了
共有
产权房相比较普通商品房来说,价格上十分的 便宜,但 是 很多人有 购买资格,但 是 临时弃购,也有 人买共有产权房就后悔了 这是 为什么呢?1、不能随意买卖
共有
产权房的 产权并非购买人个人百分百占有 ,实际上是 与 政府合伙买房,个人只占部分产权,所 以对于 房子的 买卖并没有 做主权。虽然
购房人未来可以购买政府的 部分产权,但 是 需在 取得不动产权证5年后,也 就是 说,买完房的 7-8年后才能回购政府手里的 产权,而且价格还要听政府的 。2、其实并不便宜
将共有
产权房的 产权比例换算成*产权,其实房子的 价格是和 周边商品房价格持平的 ,并不便宜。并且 共有 产权房无论是从地 理位置、小区设施都比不上普通商品房。3、升值空间小
共有
产权房不仅在 买卖的 年限以及价格上面受到限制,并且 在 购买人群上也 受到限制。转手的 人也 必须符合共有 产权房的 申请条件才可以。所 以共有 产权房毫无*属性,升值空间几乎 没有 。买共有产权房的好处和坏处
1、买共有产权房的好处
(1)价格低
共有
产权房的价格比一般的 商品房价格要低很多,虽然 共有 产权房的产权是 购房者 与 政府共同拥有 ,但 是价格相对较低,并且同期首付的 比例也 会比购买普通住房的 首付要低很多,对于 刚需族来说,是 非常好的 选择。(2)抑制房价
共有
产权房可以抑制一些再购置型的保障房里的 牟利者 ,使买房子真正实现只住不炒。共有 产权住房上市交易,可以避免重蹈经济适用房、限价房出现的 套利现象。(3)风险低
共有产权房是
政府与 市民共同拥有 产权,不仅可以共同分享土地 和 房屋的增值*,而且 还可以共同承担土地 和 房屋贬值等 带来的 风险。2、买共有产权房的坏处
(1)不完全属于自己
共有
产权房是 政府与 市民共同拥有 产权,所 以价格虽然 便宜,但 是不能拥有 这套房子的 产权。也 就是说房子并非完全属于 自己,所 以不能随意买卖。(2)选择范围小
共有
产权房的 选择范围是 有 局限的,只能在 政府规定的 共有 产权项目当中,进行选择。这些地 区地 理位置不是 很优越,并且 还是 通过 摇号选房。