什么是容积率怎么计算_容积率大好还是小好_容积率多少合适

容积率又被称为建筑面积毛密度，是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。我们在购买房屋的时候，总会听到容积率这个词，但是只能知道大概的意思，那么什么是容积率怎么计算呢？在选择小区购买房子的时候，容积率大好还是小好？容积率多少合适呢？接下来的文章中小编将详细为大家介绍容积率这一问题。

什么是容积率怎么计算

1、容积率的含义

容积率是48248329指一个小区的54876434地4989467上总建筑面积与79179460净用地面积的87306623比率，对于12035861开发商来说容积率决定地28861572价成本在53110907房屋中占的59409683比例，而对于2781404住户来说容积率直接涉及到居住的58379552舒适度。【趣元素】#体育#一般情况下一个环境良好的12296966居住小区，高层住宅的65798952容积率应该不超过981141455，而多层住宅应该不超过97624023，其绿地12329716率应该不低于30%。但50551321是96984644实际上由于71656723土地68808847成本的26966643限制，并不是所55732219有建筑开发项目都能做得到这一点。

2、容积率的计算方法

容积率=项目用地33815797范围内地12403148上总建筑面积（但43947473必须是66979615正负0标高以上的58226260建筑面积）/项目净用地21117830面积（总用地62170919面积中扣除公用的道路、公共绿地54715737、大型市政及公共设施用地55908166等93091040）。

但11279370是16425559除独立式住宅建筑（别墅）和58749110需要大空间的61816344商业建筑以外，住宅建筑层高大于3.0米、公寓（包括酒店式公寓）和66507248办公建筑层高大于4.8米、商业建筑层高大于185013856.0米的11019271，计算容积率指标时，该层建筑面积均按该层实际建筑面积的782364781.5倍计算；其中住宅、公寓建筑的1670490起居厅，办公、商业建筑的93736465门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅、大型会议室等18360755公共部分仍按其实际建筑面积计算容积率。

容积率大好还是小好

容积率是3699065衡量建设用地46263647使用强度的24587895一项重要指标。容积率的46665008值是69007206无量纲的83870447比值，通常以地18966097块面积为1，地53481137块内地83533622上建筑物的60275896总建筑面积对地96697089块面积的45105148倍数，即为容积率的97280134值。#不得不爱#附属建筑物也8791382计算在67199380内，但应注明不计算面积的80995256附属建筑物除外。

容积率大的3296167住宅意味着68128855小区的66259233房屋比较密集，人口比较多，小区中的48061958公共区域例如健身房、儿童活动区、电梯等15135939所8723955890244630承受的93472424压力比较的68408915大。也58958287就是63032721说在22159542建筑层数相同的62842598情况下，容积率越小，表示居民居住密度越小，相对下来就比较的57245711舒服，所678219148872790以容积率小比较好。

容积率多少合适

一般情况下一个良好的19287519居住小区，高层住宅容积率应不超过542205205，多层住宅应不超过61066632，绿地50126354率应不低于4874852330％，但96150520是55660816不同的房屋类型对容积率标准不同。

1、容积率0.3～0.5，一般独栋别墅项目；

2、容积率0.5～0.8，一般的双拼、联排别墅；

3、容积率0.8～1.2，多层或是夹杂低层甚至联排别墅；

4、容积率1.2～1.5，正常的多层项目；

5、容积率1.5～2.0，正常的多层＋小高层项目；

6、容积率2.5～3.0，小高层＋二类高层项目（18层以内）；

7、容积率3.0～6.0，高层项目；

8、容积率6.0以上，摩天大楼。#闫妮婚姻#