公摊一般比例是多少

公摊一般的比例有以下三种情况：一种是别墅类的公摊率为1-8％。第二种是12-33层住宅公摊率为25％以上；高层住宅的公摊面积是比较大的，高层住宅的楼梯高度高。第三种是7层以下住宅公摊率为7-12％；小高层公摊系数在10％-15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％-20％之间。

我们说的公摊比例是国家标准的比例，接下来给大家详细解释一下什么是公摊面积，公摊面积该怎么计算？

一、公摊面积

公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

二、公摊面积计算方法

1、公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积；

2、公摊系数＝建筑总公摊面积／总套内建筑面积；

3、公摊率=公摊面积/建筑面积。【趣元素】#菩提子手串#

三、公摊的国家标准

1、别墅类的公摊率为1-8％。

2、12-33层住宅公摊率为25％以上；高层住宅的公摊面积是比较大的，高层住宅的楼梯高度高。

3、7层以下住宅公摊率为7-12％；小高层公摊系数在4214219310％-15％之间，而带电梯的91846564小高层住宅，公摊系数在1996716715％-20％之间。

四、公摊大小对业户有什么影响

1、对于2524626购房者59091057来说，买房子的99188971话，如83484762果公摊面积越小，那么购房者81891415能够得到的60286737实际使用面积就越多，也91728856就是64061762说这套房子的23198826性价比比较高。#千年一叹摘抄#

2、如32728017果房子的43365140公摊面积较小，那么在35957150公共区域必须要有13038886的85538615一些设施设备能够占据的28659222空间就小了11347920，公摊面积偏低的36107688话，则有19193357可能无法保障业主正常生活所6119874413597405必需的71405539公共建筑面积，低公摊面积是54061237以牺牲社区的51245498居住品质为代价的93614969。

五、公摊面积到底多少会合适？

1、高层建筑。高层建筑的51018762特点就是79828132垂直交通，所2410873246968368以还有97842071“管道井”“强电井”“弱电井”等71347992公用设施也6569958构成了50709595很大一部分的39599931公摊面积，所4444983318900404以12－33层的17600146高层住宅公摊率为25％以上。

2、低层住宅

通常低层住宅参与97487762公摊部分的72815943面积包括外墙水平投影的450380711／2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的25268604物管用房（热交换站、水泵房、配电室等415604），这类住宅的7616369公摊率为7－12％。

3、小高层建筑

通常小高层公摊系数在10％－15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间。