摘要:成都买公寓需要什么条件,下面是趣元素小编收集整理的内容,希望对大家有帮助!...
目前外地人在成都购买公寓房没有条件限制,因为公寓是不限购的,只要购房者有足够资金,即可购买,如果购房者在成都没有购房资格,可以选择购买公寓自住,等有购房资格之后再买住宅。在成都购买公寓房要注意房子的区位,好的位置更有投资的潜力;其次还要看交通,生活工作能够更加方便,这对房屋的升值也有很大的影响。
买公寓的好处
1、不限购不限贷
目前,全国各地
多数城市都对住宅进行了 程度不一的 限购限贷政策,导致没有 购房资质的 群体无法买到住宅房。而商业性公寓则不限购不限贷,买卖比较方便自由。2、总价少
公寓面积较小,总价低,购买公寓房的【趣元素】
购房压力会比较小。这对于 资金不够充足又 想买房的 来说,相对容易负担的 起。即便日后需要改善性置业,也 可以把公寓房出租或者 转手卖掉。3、用途多元化
因为公寓的
土地性质是 商业用地 ,所 以公寓既能自住,也 能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比,公寓的 选择更加多元化。4、生活便利
公寓的
所 处位置一般都是 临近地 铁或者 轨道交通路线,周边至少有 一个大型的 商业,甚至有 些公寓本身就规划的 是 一个商业综合体。成熟的 交通配套和 商业配套让生活更加便利,而且能够吸引大量的 人流量。买公寓的坏处
1、土地使用年限短
由于
公寓房所 在 的 土地 性质大多都是 属于商业性质,产权年限一般是 40年或者 50年,比普通住宅的 70年短很多。而且 土地 使用期限都是从开发商拿地 开始算起的,而不是收房的 日子,所 以实际得到的 使用期限更短。而且
,根据2007年的 相关《物权法》的 规定,住宅的 土地 使用权到期后,可申请自动续期;但 商业用房也 许需要再次缴费才能续期,且 补缴费用肯定要高于 住宅。2、高税费转手交易难
公寓在二手买卖时的税费很高,导致很难转手。
关于
增值税:根据政策,住宅二手交易达到一定的 条件后可以免收土地 增值税,但 商用公寓交易不能免收。而增值税在房产交易中所 占的比例非常大,公寓土地 增值税的 征收一般按照出让土地 增值税的 高低实行四级超率累进税率,即按照增值额的高低,对增值税部分征收30%-60%的 税费。关于营业税:商业公寓还需按物业交易总价征收5.5%的营业税。
公寓各项税费加起来,通常达到物业交易总价的
10%-14%。而普通住宅的 二手交易通常各项税费加起来只有 3%左右。3、房贷利率高年限短
虽然
公寓房不受限购限贷政策的 影响,但 是 由于 公寓房是属于 商业性质的,物业在 申请贷款的 时候只能获批最 高五成最 长十年的 贷款期限。值得注意的 是 :商业公寓不能申请公积金贷款!目前,商用公寓贷款利率一般为基准利率的
1.1倍-1.3倍,而住宅贷款利率多是 上浮1.05-1.1倍。(各城市/各银行会有 少许差异,但 是 同等 条件下,公寓的 贷款利率肯定更高)。4、居住成本高
公寓房的
水电费及物管费是 按照商业标准来收取的 ,相比普通住宅的水电费收取标准要高很多。 而且 很多公寓不通燃气,对家庭生活而言相当不方便。5、无法落户
刚需族需警惕:购买商用公寓是
不能入户的 !虽然 不少商用公寓地 处市中心,附近还有 名校,但 因不能落户也 就无法入读附近的 学校。买公寓房需要注意事项
1、注意房屋产权。商业性质的房屋和住宅性质的
房屋是 不一样的 ,因此购房者 在 买房时要注意所 购买的 公寓房是 什么性质的 房屋,按照相关规定,房屋使用权性质和 土地 使用权是 一致的 ,涉及商品房的 性质只有 住宅用地 、商业用地 和 工业用地 。2、明确购买目的
。建议大家先确定自己购买公寓房是 做什么用的 ,如 果是 想买公寓房投资的 话,那么可以选择商业性质的 公寓。3、注意小区周边环境与配套。需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套,如超市、菜市场、医疗诊所等。
4、再转手税费高。如
果购房者 要购买公寓房的 话,那么就要注意公寓房再转手的 费用是 比较高的 。根据政策规定,住宅二手交易可免收土地 增值税,但 商用公寓交易不能免收。5、注意物业和
开发商。其实不管购买什么类型的房屋,购房者 都应该选择一个好的 物业和 开发商,比较大的 开发商所 建造的 房屋更有 保障,购买公寓房也 是 一样的 道理。