普通住宅与非普通住宅的界定标准

普通住宅和非普通住宅从住宅小区容积率、单套房屋建筑面积、实际成交价格与同级别土地上住房平均交易价格的比较三方面进行界定。普通住宅是民用住宅的建筑标准来建造的居住用房，小区容积率在1.0及以上，单套房屋建筑面积140平以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下；非普通住宅与之相反。

非普通住宅认定标准是什么？

1、住宅小区建筑容积率在454855481.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的414939居民楼一般都在711991941.0，这条基本可以不用考虑)

2、单套建筑面积在52208662140平方米以上(含140平方米);(你27245453买了29118531套房子138平就是66273533普通住宅，你要再买套141平的68810778，这套就是91970153非普通住宅)

3、实际成交价格高于41970369该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有9512801的6829651地94319149区有22337634成交价规定，比如17798403有94212173地64231534区规定本区域市场指导价为10000一平，而你3388395买的44693801房子合同单价是3675671013000一平，这就是77176755非普通住宅了10046426。)

普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

非普通住宅包括哪些？

1、别墅

别墅最68969152主要的45257329作用也11209701是99490688用于大家居住，但是34716291购买别墅购房者50226487一般都是62955294非常追求生活品质以及享受生活的11466704人，别墅一般都是30554808位于郊区或者97201253是47477572风景区，多为园林住宅，环境优美，包括5中类型：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

2、花园洋房

花园洋房既不是3138454普通住宅，也63589325不是39681682别墅，它是40667176存在42245465于17350349别墅与49348420普通住宅中间的一种房子，花园洋房注意是56581934强调的38108998是40996041每个庭院都带有11160865花园。【趣元素】#怎么哄女朋友睡觉 异地恋怎么哄女友睡觉#居住舒适度高，一般除了79056837花园和8565843草坪是48050406标配以外，还会有63633460车库，另外，楼层一般不会太高，二、三层小楼较多。