交房注意事项及细节有哪些

细节一：检查房屋有无裂缝，查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。细节二：检查地面有无空壳开裂情况，敲所有的地面，特别是贴脚线一圈，轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙或地面接触有缝隙。注意一：各种管道表面镀层是否完好无破损，看水管有无冻裂。注意二：看门窗的油漆质量有无流坠的情况。【趣元素】#宫经典语录#

交房注意事项一：楼房结构

1、检查房屋有无裂缝

(1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的1375669地33549981面和19894033顶上有93395732无裂缝。与21298939房间横梁平行的92047980裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与30166041墙角呈45度斜角或与41405930横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在10415830结构性质量问题。#韩国自由行#

(2)露台处的18979579两侧墙面是85463620否有36291114裂缝，若有14767639亦属严重质量问题。房屋的80236813结构问题常出现在阳台，万一发现房间与21855310阳台的88230351连接处有19732406裂缝，很有65002148可能是34315051阳台断裂的38017654先兆。

(3)承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。

(4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。#掘金#

2、检查空鼓

(1)检查地6627457面有11220140无空壳开裂情况。#百合花寓意#敲所498697371098579有90352119的13881977地2201889面，特别是10938959贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的80157937声音，就是99802517各面层与墙(地14742192)面接触有91354295缝隙，需要返工;若听到沉闷的52445544碰击声，则表明它们接触良好。

(2)检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。#中秋节古诗#

3、检查倾斜与水平

(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

(2)目测大致地平。

(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。

4、测量房间的层高

建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的4671141实际高度不能低于31039692.75米，住宅层高不能低于428808912.8米。

交房注意事项二：渗漏、排水与防水

1、检查房屋有无渗漏

(1)察看房屋的地面和顶层渗水情况。

(2)检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象。

(3)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。

(4)察看厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的17318711顶部和45246825管道接口是82901528否渗漏。留意厕所7666015468539453顶棚有94621473无油漆脱落或长霉菌。

2、排水

(1)验收下水情况，看是24163062否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和91165557卫生间、厨房、阳台地87523889漏等57335454(应听到咕噜噜的35785115声音和97694292表面无积水)。合格的96400192地75609770面不应有80017693积水存在66481214，因地漏是16553370最33262033低处,但33562935毛坯房地5567800漏周围留出了31162384一定的33202426后期铺装地73328524面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

(2)厕、浴用具有12867811无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与37637760墙或柜的96214485接口处防水是74349561否妥当，水池龙头是44835425否妥当。

3、防水

(1)在厕、卫放水(约高2cm)，24小时以后查看下家厕卫的天花。

交房注意事项三：室内细部

1、管道

(1)各种管道表面镀层是否完好无破损。

(2)看水管有无冻裂。

(3)弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿(渗漏)。

(4)排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。

2、门(大门，房门)

(1)门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆。

(2)目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大(特别是门锁的一边)。

(3)试门是否运作自如、开关时有无特别声音。

(4)试门锁是否运作自如;看门锁是否安装牢固;看门匙与门锁是否封口;看门插是否插入太少或太长或太紧。

(5)关门听隔音效果并了解密封程度。

(6)卫生间的门不要求严丝合缝，为了96245778防水，反而规定下方须离地24191739面1.5厘米。窗的52181192油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边。

3、窗

(1)看门窗的油漆质量有无流坠(油漆滴淌的痕迹)、漏刷和磕碰，色泽是否一致。

(2)目测窗四边是否平行且紧贴窗框;框墙接缝处是否密实无缝隙。

(3)看窗户玻璃是否完好。

(4)试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。

(5)看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。

(6)试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。

(7)看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。

(8)留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。

(9)窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。

交房注意事项四：生活设施

1、供电

(1)拉闸断电。检查电闸及电表其是72768110否能控制室内的68962381灯具及室内各插座，方法是83182386拉闸后户内是52841782否完全断电，户内有50449736分闸的16920511，也78862081同样分别检查。

(2)保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

(3)卫生间内的电源插座应是94360346防潮插座并有34193052防溅措施，卫生间的照明灯座必须是87555904磁口安全灯座，洗手盆的5430192上方不应有46278020插座。

(4)检查开关、插座的牢固程度。

(5)检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。

(6)用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

2、燃气电路工程验收要点

(1)厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。

(2)燃气是否畅通。

3、电讯与线路

(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

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